Em tempos atuais é possível acompanhar como o mercado imobiliário vem crescendo de forma rápida e espantosa. E aproveitando esse boom imobiliário muitas construtoras em busca de clientes começaram a fazer vários lançamento de empreendimentos residenciais e comerciais. Convidam você diretamente ao estande de vendas e lhe oferecem um belo café da manhã acompanhado de lindas propostas vantajosas que fazem o seu sonho da casa própria ficar mais perto da realidade.
Como o bom e velho ditado diz "quando a esmola é demais o santo desconfia", assim, da mesma forma que houveram muitos empreendimentos com propostas vantajosas vieram em seguida muitos compradores insatisfeitos vendo o tão desejado o sonho da casa própria virar pesadelo.
Para que seu sonho também não vire pesadelo irei dar algumas dicas o qual você deverá tomar cautela antes de fechar o que acredita ser um excelente negócio.
1. Cuidados com a publicidade enganosa.
Você não passou anos da sua vida fazendo economias, sacrifícios e até mesmo dizendo vários “NÃOS” para conseguir juntar dinheiro e comprar a sua casa própria, ou fazer um investimento que acreditava ser mais seguro para cair nas armadilhas das construtoras que lhe trarão sérios prejuízos.
Logo, antes de fechar a compra, é muito importante que você pesquise sobre a empresa em sites de RECLAMAÇÕES em sites e nos PROCONS do Estado onde você mora. Nessas reclamações você deve observar queixas como atraso na entrega, falhas e defeitos no projeto, promessas não cumpridas, qualidade do produto.
Além de pesquisas de reclamações em sites procure também falar com quem já adquiriu um imóvel da construtora que está lhe vendendo o imóvel. Pergunte a sua opinião sobre o produto, se cumpriram com tudo o que prometeram na oferta e se está satisfeito com o produto.
Caso você não consiga coletar essas informações, mas mesmo assim está muito interessado em adquirir o imóvel, guarde todo e qualquer material de publicidade como panfleto, cartazes entre outros para futuras provas em caso de necessidade.
2. Cuidados com a ilusão do apartamento decorado.
Quem nunca ficou fascinado com os “apartamento decorados”, onde você entra e não quer mais sair daquele lugar encantado com decorações que se encaixam em perfeita sintonia.
Importante ressaltar sobre os apartamentos decorados é que tudo o que você viu foi devidamente pensado e projetado por arquitetos e engenheiros das construtoras para simular a casa dos seus sonhos, tanto é que o tamanho dos móveis são menores e diferentes dos padrões fornecidos no mercado local, e quando você receber o seu será vazio e os seus móveis dificilmente irão se adequar ao espaço da mesma forma que você viu no decorado se não forem projetados para aquelas dimensões.
Lembre-se, a venda nada mais é do que a RAZÃO X EMOÇÃO, sendo assim, deixe a emoção de lado e conte sempre com a razão pensando muito bem sobre aquisição que você está fazendo, observe bem a planta do imóvel, veja se a metragem irá lhe atender bem.
3. Vaga na Garagem.
Infelizmente poucas pessoas tomam cautela quanto a este tópico antes de fechar o negócio. A vaga na garagem é um dos principais motivos de brigas dentro do condomínio.
Existem duas situações que você deve observar.
Vagas Autônoma: Você adquiri essa vaga de garagem como propriedade, tendo inclusive uma matricula no registro de imóveis. Esta vaga pertence exclusivamente a você, de modo que a lei lhe dar a liberdade inclusive para vender ou alugar para outros condôminos.
Vaga Comum/Rotativa: São aquelas que são comuns a todos os condôminos, por tanto você não terá exclusividade no uso dessa vaga, devendo compartilhar com os demais condôminos conforme previsão na convenção do condomínio. Uma forma que muitos condomínios adotam para diminuiu os conflitos entre os moradores é fazer sorteio de vagas com sistema de rodizio.
4. Atualização Monetária.
Outra dica que você deverá ficar atento depois de constatar sobre a situação da empresa, é sobre as atualizações monetárias e os índices de correções durante e depois da obra, pois caso não fique atento você poderá pagar muito caro em seu imóvel correndo o risco inclusive de ter que desistir da aquisição na hora da entrega das chaves.
É muito comum a pessoa que compra um imóvel na planta fazer a sua projeção de financiamento com o saldo devedor que a construtora apresenta na hora do fechamento do negócio sem informar de forma clara e precisa que aquele saldo irá sofrer correções.
Ex. Você compra um imóvel de R$ 200.000,00, durante o período de construção a construtora informa de forma simples que você irá pagar R$ 60.000,00 e na entrega das chaves você ficará com um saldo devedor para financiar de R$ 140.000,00. Logo você faz o seu planejamento financeiro inclusive com solicitação de crédito para financiar esse valor do saldo devedor, e quando chega na hora de receber e financiar percebe que a realidade não é essa.
E como funciona esta atualização? Bem, esta atualização é cumulativa, desta forma, o seu saldo a financiar e sua parcela durante a construção vem sofrendo aumento pelo índice escolhido pela construtora que em regra é o INCC durante a obra e o IGP-M depois da obra concretizada. Digamos que seu saldo a financiar é de R$ 200 mil, e usando o índice do mês de maio/2014 que fechou em 1,37%, seu saldo será de R$ 202.740,00, no mês seguinte o índice fechou em 1,25%, a base de cálculo será o saldo atualizado de R$ 202.740,00, ficando o valor de R$ 205.274,25, veja que em dois meses seu saldo devedor aumentou R$ 5.274,25, agora imagine esse processo no período de 24 meses o quanto seu saldo devedor poderá chegar.
Sabemos que nosso país não está bem economicamente, logo os índices de atualização vem sofrendo variações constantes, principalmente o INCC – Índice Nacional da Construção Civil, que retrata a inflação no setor de construção de imóveis, ou seja, se o valor da mão de obra e dos materiais subirem, a construtora irá pagar mais caro por eles sendo esses custos repassados a você.
Faça sempre sua projeção financeira para o financiamento do seu saldo devedor com um acréscimo de no mínimo 50% a mais do que está previsto. Somente a título de complemento, em 2013 o saldo devedor corrigido de muitos compradores chegou a dobrar de modo que os valores pagos durante a obra de nada serviram para abater o saldo devedor e por esse motivo choveu de desistências e aumento de estoque das construtoras.